家の血統書

Last Update2012.05.10
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家の血統書が考案された背景

耐震偽造事件の発生により、国民の建築業界に対する信頼は大きく揺らぎました。そこで国は

の2つの法律を作りました。

さらに、2012年には「建築基本法」の法案が提出される予定でこの法律には、工事の監理の実績の報告方法として、「設計図・施工図・建材を比較参照可能な書式で提出する義務」が課される予定です。

国の住宅政策32本柱は

1. 品質確保
2. 担保の保全の拡充
3. 建築士の信頼の回復

となったのです。

宅建法改正を受けた、金融機関の住宅ローンの融資姿勢の変化について

家の血統書の普及活動をしているメンバーのヒアリングによると、大手銀行は今後、「性能評価書」を提出することを条件としてローン金利等を優遇する方向だそうです。
現状、「性能評価書」では地盤・土壌はカバーできないので、瑕疵担保保険による検査証もローン金利優遇を受ける必須アイテムとなると予想されます。

つまり、今後、新築住宅には

1. 性能評価書
2. 住宅履歴書(建築士法対応)(維持・保全計画書付き)
3. 建築士法重要事項説明書
4. 保険加入証明(検査済み証明書)

が従来の法律と改正宅建法(2012年6月施工予定)を受けて必須になるということになります。

また、中古住宅の売買については、

1. 住宅履歴書(建築士法対応)(維持・保全計画書付き)
2. 重要事項説明書(建築士法)
3. 重要事項説明書(宅建法)
4. 加入保険証明(検査情報含む)

の開示が義務化される予定。つまり、上記1～4が整わない中古住宅は販売できなくなります。

家の血統書は上記必要条件含む、住宅履歴情報等を一冊にまとめた住宅履歴情報管理帳票です。

家の血統書により、住宅は利殖のための道具となる(各職見積書の活用方法)

家の血統書を活用した中古住宅リフォームについて
中古住宅リフォーム・トータルプラン(国土交通省2012年3月)

家の血統書の基本機能

家の血統書は「担保」となる。

1. 工事内容証明(謄本) →　性能評価に対応　→　物件の業者査定材料
2. 事業計画機能　　　　→　ノンリコースローン、証券化等に活用
3. 徴憑機能(法律用語で証拠)　　→　　紛争時争点整理に活用
4. 地歴(地質や土壌)と家歴(住宅の歴史)を包括した帳票　　→　　安心・安全住宅の基本

　　　※上記1.2.は、金融(各種ローン(リバースモゲージ、ノンリコースローン、ホーム・エクイティ・ローン等)、信託、証券化 等)や保険に活用可能

安心・安全住宅の基本は

1. 法令に即した住宅履歴情報
2. 性能評価
3. 第三者による検査、評価、査定。　　　　

家の血統書(「みんなのおうち」が提案している工事監理の報告書

家の血統書(「みんなのおうち」が提案している工事監理の報告書は、

という基本フォーマットを元に、

設計・施工・建材を一元化し羅列した法令に準拠した、「トレーサビリティ方式」の工事監理の提供装置です。
※現在は、建材はPL法(生産物賠償責任法)で対応中

家の血統書の基本書式は、羅列することで、工事管理の帳票にもなるのです。

耐震偽造問題をきっかけに、消費者の立場から住宅問題を考えてきた管理人は、家の血統書の書式はシロウトの私にもわかりやすい書式であると思います。

家の血統書は、消費者が所有する家のきちんとした記録(履歴情報)が、消費者にもわかりやすく記録されている、家の品質を証明してくれる書類(帳票)です。
わかりやすく言うと、国が交付を予定している「年金通帳」の住宅版と考えてください。
家を建てるのに、どこにいくら掛けて、どのように建てたのか証明してくれて、個人の大切な資産である「家」の資産価値の担保の保全の充実を行います。

家の血統書を活用する消費者のメリット

1. 価格が安価になる(品質は従来より向上)
   ・設計料の優遇
   ・建材は産直仕入でコスト削減。さらに、建材業者が生産物賠償責任保険に加入で安心。
2. 住宅ローンの金利優遇(交渉中)
3. 保険の優遇⇒基本は団体割引(約４０%引き)。将来は、生命保険不要に(検討中)
4. 登記手数料、土地・建物診断料の優遇
5. 維持・管理しやすい家である
6. 売り買いの時に有利になる
7. リバースモゲージで老後も安心
8. 万一の紛争・係争時に徴憑(ちょうひょう／【法】証拠)になる。
9. 消費者および建築生産業者は家の血統書を使用するに当たり、一切の費用はかかりません。　
10. 金融機関は情報使用料がかかりますが、消費者には転化されません。

家の血統書により、住宅は利殖のための道具となる(各職見積書の活用方法)

家の血統書を活用した中古住宅リフォームについて
中古住宅リフォーム・トータルプラン(国土交通省2012年3月)

家の血統書・みんなのおうち提案のトレーサビリティ(事故原因の追跡)のカルテの書式

【キーワード】トレーサビリティ、一元管理帳票(法・徴憑)

みんなのおうちの提案

表示の重要ポイント(「透明」「比較」「わかりやすい」)の3点セットの一覧形式

人を取り巻く社会情勢の変化

『医療・食品・住宅』の安心・安全の示し方

今、安心・安全の時代に生きるために必要なことは『透明性』の確保と、それによるモノ・サービスの価値の向上ではないでしょうか。

家の血統書・パンフレット201202(表)
家の血統書・パンフレット201202(裏)

家の血統書は木造、2×4、スチールハウス、鉄骨、RC、リフォーム、大規模物件改修(マンション等)等の住宅履歴書のフォーマットを整備しています。

家の血統書は「改正建築士法」の趣旨「法令では最低限の説明事項を定めています。これに加えて、建築主への説明内容をより充実させることは妨げられていません。」の趣旨に則り、消費者目線から、安心・安全な家づくりを実現するために数多くの項目を加えた、住宅履歴書です。

国の住宅政策の方向性に対する実証と対応

住宅政策の3つのポイント。

1. 諸データの集め方
2. 書式の見せ方
3. 履歴情報の使い方

家の血統書の特徴

1. わかりやすい
2. 説明しやすい
3. 比較しやすい(理解しやすい)

国の政策の方向性のポイント

1. 産業の育成から消費者保護へとシフト
2. 管理履歴(トレーサビリティ)の一元化の推進(米、牛肉、住宅　等) ⇒消費者庁・食品安全化検討会情報

国の住宅政策の転換の経緯

家の血統書と国の政策の比較

家の血統書(住宅履歴情報の登録装置)は中身を見せることにより安全・安心を確保

家の血統書(住宅履歴情報の登録装置)は中身を見せることにより安全・安心を確保

家の血統書の書式で建設・金融・紛争の3本柱の相互連携

　　　
※家の血統書は2003年よりフォーマットを使用して、木造、2×4、スチールハウス、鉄骨、RC、リフォーム、大規模物件改修(マンション等)等の実証実験を行なっています。

法律に則った諸データの集め方、履歴情報の使い方

工事監理カルテの見せ方と履歴情報の使い方

家の血統書は単なる住宅履歴データにに留まらず、このデータを使用、利用した建設、金融・保険、紛争・係争、に対するデータも履歴として蓄積、更新されていきます。

家の血統書の基本機能

家の血統書は「担保」となる。

1. 工事内容証明(謄本) →　性能評価に対応　→　物件の業者査定材料
2. 事業計画機能　　　　→　ノンリコースローン、証券化等に活用
3. 徴憑機能(法律用語で証拠)　　→　　紛争時争点整理に活用
4. 地歴(地質や土壌)と家歴(住宅の歴史)を包括した帳票　　→　　安心・安全住宅の基本

　　　※上記1.2.は、金融(各種ローン(リバースモゲージ、ノンリコースローン、ホーム・エクイティ・ローン等)、信託、証券化 等)や保険に活用可能

家の血統書により、住宅は利殖のための道具となる(各職見積書の活用方法)

トレーサビリティとは

国の住宅政策の3本柱は

1. 品質確保
2. 担保の保全の拡充
3. 建築士の信頼回復

みんなのおうちでは、その政策を一元化して対応するためにトレーサビリティシステムを活用しました。

トレーサビリティについて
手順書とは---業務を構成する個々の作業について、一連の動作や手順について解説するもの。
校正とは--ここでは、「正す」、の意味。。工事の途中で間違いを正す。瑕疵があった場合、間違いを正す。
手順書に間違いや、よりよい方法)があった場合、手順書を修正する(正す)。
全体を向上できる仕組みという意味

トレースフォアード　- 時間に添って、履歴をたどり、事故・瑕疵の原因を特定できること。(法/徴憑)
トレースバック　-時間を遡って履歴をたどり、事故・瑕疵の原因を特定できること。(遡及性)(法/徴憑)

トレーサビリティ方式の活用事例

家の血統書の書式は、医療、食品、住宅、教育等の様々な分野で応用されています。

食の安心・安全と、農産物の付加価値アップを実現するトレーサビリティシール
【2005年　東京地裁　「家の血統書」著作権成立】

住宅建築を巡る施主・業者の悩み

家の血統書は

①施主の悩みである業者の倒産や手抜き工事　⇒　イラストと写真で誰にでも比較・参照・照合可能なトレーサビリティ方式の書式で解決
②業者の悩みである代金回収　⇒　エスクロー方式(工事代金決済サービス)で解決
③職人の悩みである労災、工事事故災害賠償　⇒　専用保険商品で解決(社会保険労務士アドボケイトが支援)

します。

★家の血統書を活用した保険商品(提供予定)

家の血統書では、現在、あいおいニッセイ同和損害保険、エース損害保険、日本興亜損害保険と自動車保険方式の新住宅PL保険等について、共同で商品開発をしています。

家の血統書は、金融分野以外にも、各分野の業者様より専用商品を提供していただいています。

アドボケイト(支援者とは)

今後の国の住宅政策の予測

1. 金融と国の政策の３本柱の活用(１．建築の透明化２．金融への応用３．紛争・係争の解決)が結びつく
2. 建築基本法の成立により、家づくりの基本の「設計」「施工」「建材／設備」の一元化が求められる
3. 宅建法の見直し(2012年6月施行予定)　⇒　中古住宅転売時にも、重要事項説明事項(建築士法、宅建法)、住宅履歴書(建築士法対応)と加入保険(検査情報)の説明義務化
4. リフォームに対応する保険を作るために、リフォーム時にも「住宅履歴書」の作成が必須に

建築法体系勉強会(国土交通省)

※本、展望は管理人の私見であります

今後の住宅環境の変化

★社会環境

家と住宅履歴書が一つになることで

1. 地歴と家歴を透明化することで、適切な情報の開示を行うことにより、中古物件には何が潜んでいるか分からないという消費者の不安心理が払拭される。
2. 良い物件は中古住宅市場でも、その価値をきちんと評価され、売れるという好循環が発生
3. 消費者が家を資産として捉え、維持・管理、メンテナンス、リフォーム市場の拡大
4. 家が「担保」となり、中古物件市場が活性化することで、金融機関のビジネスチャンスの拡大
5. 建材の地産地消により、地場産業の活性化、地域の振興
6. 家電と一体化し、環境と優しい住環境の促進へ。(リサイクル、都市鉱山資源の活用の促進)
7. ノンリコースローン、リバースモゲージの普及

※本、展望は管理人の私見であります。

家の血統書を活用して

「家の血統書」を活用して、具体的に「建設」「金融」「司法」に関わる業者・個人が、「家の血統書」を活用して、何ができるかを考えることができることができる人々のみが、今後、建設業界において、生き残ると私は思います。
住宅が消費財から、利殖のためのツールとして、国民生活の質の向上に貢献する時代が、すぐ、そこまで来ています。
家の血統書、いよいよ多くの人々が絵空事と思っていたモノが具現化する時がきたようです。
時代は「どんぶり勘定」から、「透明化」に移行していくようです。
　　　　　
※建築生産業者(設計士・職人・建材／設備メーカー　等)の「家の血統書」の使用は無償です

※家の血統書・安心・安全な家づくりのための住宅履歴情報チェックシート



家の血統書、主な紹介媒体等

２００８年　１月１５日　　朝日新聞・朝刊

２００８年　２月　５日　　テレビ東京系列「ワールドビジネスサテライト」で紹介されました。

２００８年　４月１０日　　ヤフー辞書に掲載されました

※家の血統書を活用して、現在、一番たくさん家を建てているYoshida DESIGNのホームページ(吉田デザイン)

★「家の血統書」を考案した新山芳雄さんは、病院のカルテの開示請求に携った経験と、本業の焼き肉店経営に関する国産牛の生産管理の仕組み「牛肉トレーサビリティ制度」をヒントに、この方法を考えつきました

次のページは
　　　　↓　　　
　　　　　家の血統書と法改正による工事監理記録の示し方の変化の関係

【お知らせ】
家の血統書・住宅履歴情報チェックシートの案内を損害保険会社に案内しました。

家の血統書を民主党マニフェスト実現のために活用するよう、国会議員に提案しました。(提案内容はこちら)

前田武志国土交通大臣(当時・当時・民主党常任幹事会議長・住宅政策小委員会座長)との面談時の資料を公開しました。

馬淵澄夫国土交通大臣の建築基本法関連発言と家の血統書の関係について

みんなのおうちが家の血統書を使って、パロマ工業他に提案した内容について(2010年5月18日)

大手金融機関や外資系金融機関のほとんどに家の血統書を紹介しました。
※(現在交渉中の金融機関との、機密保持契約の関係で、提案先金融機関名は伏せています)

家の血統書活用の勧め。建設生産業者(設計士、職人、建材／設備メーカー　等)の皆様へ

家の血統書を使って住宅建設を検討されている皆様へ　　　　　　　　

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